De nombreux locataires dans certains domaines sont rapidement découvrir qu'ils ne sont pas à l'abri de problèmes de logement, après tout. L'un des problèmes les plus courants est le fait que tandis que les locataires n'ont pas une hypothèque sur leur propriété, leurs propriétaires ont une hypothèque. Si le propriétaire n'est pas en mesure de faire leurs paiements hypothécaires mensuels en raison de la hausse des taux d'intérêt et des prêts hypothécaires à taux ajustables, la location pourrait très bien aller dans la forclusion.
Lorsque cela se produit, les locataires pourraient se trouver face à l'expulsion. Dans certains cas, les locataires ont découvert qu'ils avaient seulement 30 jours pour quitter les propriétés qu'ils avaient loué depuis un certain temps. Cela a placé une énorme quantité de stress de beaucoup de locataires dans leur lutte pour tout d'un coup non seulement de localiser un nouvel endroit à louer, mais aussi à venir avec l'argent nécessaire pour effectuer des dépôts de location.
Dans d'autres cas les locataires ont été touchés par la hausse rapide des prix de location. À l'échelle nationale, les prix de location ont commencé à augmenter. Actuellement, les lieux pire à louer en raison de la hausse des prix de location sont San Francisco et New York. Seattle, San Jose et Cleveland sont aussi des signes de hausse des taux de location. San Bernardino et San Diego sont pas loin derrière, que ce soit.
Une des raisons pour lesquelles les loyers sont en hausse dans ces endroits, c'est le fait que les développeurs n'ont pas été en mesure de construire autant de nouveaux immeubles à appartements. Dans les zones fortement peuplées ce qui a entraîné une forte demande avec l'offre peu. Lorsque l'offre n'est pas en mesure de faire face à la demande, le résultat naturel est la hausse des prix. Pour aggraver les choses, rapidement un nombre croissant de propriétaires anciens sont soit de vendre leurs maisons en raison de la crise immobilière ou d'être contraints de quitter leurs maisons en raison de saisies. Ils doivent avoir un endroit où aller et à la location est souvent la seule option viable pour ces personnes et les familles, ce qui accroît la demande pour la location.
Dans l'ensemble, le taux d'inoccupation national pour les locations de a diminué de plus de 10% dans les quatre dernières années, indiquant clairement que plus de gens louent des propriétés aujourd'hui qu'ils ne l'étaient à droite avant le boom de l'immobilier de l'année 2005. À l'échelle nationale, les loyers ont également augmenté de 14% par rapport à la même période, tel que rapporté par le Bureau du recensement.
Un certain nombre de facteurs ont contribué à la hausse du taux des prix de location. Un des facteurs les plus importants qui ont contribué à la hausse des taux de location est le fait que les locataires de plus en plus sont en attente pour les prix des maisons à baisser avant de prendre la décision d'achat. De nombreux locataires sont en supposant que les prix des maisons n'ont pas encore touché le fond. Pour ces locataires, il n'a tout simplement tout simplement pas de sens d'acheter en ce moment. Tout simplement, la plupart des locataires ne veulent pas se retrouver dans les mêmes problèmes financiers que de nombreux propriétaires ont été soumis dans les deux dernières années.
Il ya aussi le fait que même les acheteurs qui seraient prêts à acheter dès maintenant sont tout simplement pas en mesure de le faire en raison de la difficulté à se qualifier pour les prêts hypothécaires abordables.Après l'effondrement du marché des subprimes, de nombreux prêteurs ont durci les restrictions et demande maintenant non seulement un bon crédit, mais excellente cote de crédit. Exigences pour les grandes acomptes ont également augmenté, ce qui rend de plus en plus difficile pour les acheteurs d'une première maison à réaliser leurs rêves de propriété.
La santé du marché locatif est regardait avec une certaine inquiétude en raison du fait que le marché de la location a fait un fort impact sur les autres secteurs. La construction d'immeubles d'habitation, par exemple, est souvent affectée par la santé du marché locatif.
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