Utilisation de tactiques créatives à votre avantage tout de vente dans un marché en baisse

Le krach immobilier de 2008 semble prête à faire le centre de la cours des dernières années ressemblent à rien du tout. Alors que l'effondrement du marché est certainement inquiétante, de véritables krachs immobiliers ne sont pas vraiment quelque chose de nouveau. Le krach immobilier des années 1980 certainement causé beaucoup d'inquiétude. Pendant ce temps, toutefois, de nombreux investisseurs ont appris à utiliser des stratégies de marketing créatives afin de survivre à la crise. Que vous avez actuellement une propriété dans un marché où les ventes ont ralenti ou si vous devez déplacer votre propriété du marché rapidement, il existe des stratégies que vous pouvez employer pour éviter de devenir une victime de conditions de marché actuelles.

Au cours de l'effondrement du marché des années 1980, de nombreux vendeurs trouvé utile d'offrir de payer une partie voire la totalité des frais de clôture pour l'acheteur. Dans de nombreuses situations, cela peut être une tactique très réussie, mais il ne fonctionne pas dans toutes les situations. Dans certains cas, le prêteur peut imposer des limites sur les concessions du vendeur est autorisé à faire. C'est souvent le cas si l'acheteur achète la propriété en utilisant une Fannie Mae ou Freddie Mac prêt.

Ces prêts sont souvent attrayant pour de nombreux acheteurs parce qu'ils sont capables de faire un moindre acompte. En retour, mais les vendeurs sont souvent limités à des concessions de 3% du montant total du prix de vente si l'acheteur fait un acompte de 10% ou moins.

Dans ce cas, vous devrez peut-être à venir avec une stratégie encore plus de créativité afin de vendre votre propriété. Une option que beaucoup utilisée pendant l'effondrement du marché des années 1980 était d'augmenter le prix de leurs biens. À première vue, cette stratégie peut certainement sembler comme si elle serait contre-productif. En réalité, cependant, il s'agit d'une façon très créative pour vous permettre de fournir une assistance à l'acheteur avec leurs frais de clôture.

Voici comment fonctionne cette stratégie. Fondamentalement, vous êtes d'accord sur un prix avec l'acheteur, puis augmenter le prix d'un certain pourcentage. Cet argent est ensuite donnée à l'acheteur lors de la fermeture. Sur une maison 150.000 dollars avec une augmentation de prix de 3% ce qui reviendrait à 4500 $. Cet argent irait directement à l'acheteur et de les aider à payer leurs frais de clôture. En retour, l'acheteur serait d'obtenir un prêt pour 154 500 $ et essentiellement être en mesure de couvrir leurs frais de clôture à l'aide de leur prêt hypothécaire.

Pour cette tactique de travailler de la maison doit être évaluée pour le prix plus élevé pour que les acheteurs d'être en mesure d'obtenir le prêt hypothécaire. Bien sûr, l'acheteur doit également être prêt à payer le prix plus élevé demander et comprendre que leur paiement hypothécaire mensuel sera également légèrement plus élevée à la suite.

Beaucoup de vendeurs sont réticents à faire des concessions à tous, préférant essayer d'obtenir autant d'argent qu'ils peuvent de le prix demandé pour leur propriété. Dans un marché en baisse, mais il est important de garder à l'esprit que, fondamentalement, tous les mois la propriété se trouve sur le marché coûte de l'argent. Sur une période de plusieurs mois ce qui pourrait finalement s'élever à beaucoup plus d'argent de votre poche que vous donneriez en place en faisant des concessions dès le début afin de vendre votre propriété plus rapidement possible.

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